农地投资(农村土地投资)

1、该模式必须产业定位准确，不能大而全政府在其中不能越位缺位和错位，不可过分干预市场大力发展订单农业和农业产业一体化重视技术推广和自主创新及品牌推广该开发模式旨在推进农业适度规模经营，提高农业生产力规模效益在这个过程中，按照价值规律与平等竞争的机制促使农地流转，是实现农地规模经营的。

2、同时还应包括未经批准的租赁土地或以土地投资入股合作经营及用土地作抵押借贷资金进行其他经营活动等方式的占地行为三如何理解“改变被占有土地用途，造成农用地毁坏的” 所谓改变土地用途是指本为农用地，行为人在占用后作为非农牧业用途使用，如2000年6月16日最高人民法院通过的关于审理破坏土地；确需占用耕地的，也应尽量占用劣质耕地，避免滥占优质耕地，同时通过工程技术等措施，尽量减少对耕作层的破坏建设用地 建设用地，是指建造建筑物构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源交通水利通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等付出一定投资土地开发建设费用；反租倒包是指集体经济组织根据农民意愿，将已发包给农民的土地反租反包回集体，经过投资开发，改善生产条件后重新发包给本集体经济组织的农民或租赁给集体经济组织以外的人；注意事项 除了租金的问题之外，如果要出租，还必须要注意以下几点1提前回收的条款这点一定要在出租合同中约定说明，毕竟或许不用30年，可能20年10年后你儿女非常有出息，要用这块地盖一座祖宅呢再比如，可能出租没三五年，遇到征迁呢如果对方已经投资建设了厂房，此时你要回收，若合同中没。

3、4用地单位凭建设项目用地预审报告书向建设部门环保局等办理立项规划环保许可等手续，并缴纳各项审批费用5用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请6国土资源局根据土地利用总体规划城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案补充耕地方案；在舆论宣传方面应坚持正确的舆论导向，教育引导基层干部和广大农民知法懂法，在设施农业建设和土地承包经营权流转中，坚持耕地用途不变的原则在耕地上建设农业设施，尽量不要修建永久性建筑物和构筑物 在设施农业用地管理方面，怎样依法依规建设设施农业用房？ 设施农业用地应从土地来源投资强度规模效益用地标准。

4、按照现行土地管理法律法规，应以租赁转包等方式取得农村集体农用地用于农业用途，原则上不得办理征收手续如果投资建设设施农业项目，具体管理规定请向当地国土资源部门询问落实关于完善设施农用地管理有关问题的通知国土资发2010155号有关规定农用地转用是指将农用地转为建设用地建设占用。

5、中华人民共和国土地管理法规定，乡镇企业乡镇村公共设施和公益事业建设农村村民住宅等三类乡镇村建设可以使用农民集体所有土地对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格执行按照中华人民共和国乡镇企业法规定，乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇。